地产调控会否引发调整
从中短期来看，对于9月30日启动的房地产二次调控，存在着有升级的可能，但市场对此的预期是相对充分的。继续严格执行差别化住房信贷政策，严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露。同时，京沪多家银行有关人士透露，日前各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。从各种情况来看，地产调控二次调控有再度加码的动机。因此，即使未来有新的政策出台，对市场的冲击也相对有限。相反，房地产市场挤出的资金，以及升值背景下涌入的热钱，将保证市场流动性的充裕，市场中期向的格局仍然不改。
在国庆长假之前，中央再次加强房地产调控的力度，在9月30日齐发五道"金牌"，以遏制房价过快上涨。其中包括：房贷首付调到30%及以上，暂停第三套及以上房贷，加快推进房产税改革试点并逐步扩至全国，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税等等。从市场的主流观点来看，9月30日的五道金牌，被解读为二次调控启动的重要标志。如果未来房价涨势得不到较好的抑制，预期将有新的调控措施出台。 而关于房地产调控对于市场的影响，市场主流观点偏向认为，二季度市场的大幅回调，已基本上反映房地产调控对经济增长的负面冲击。因此，即使未来房地产调控有加码的情况，对市场的影响也是短期的，而不再表现为系统性风险。包括未来可能出台的房产税，也渐渐被市场所消化。
十二五规划的建议中提及未来房地产的发展定位：加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。相对于十一五规划，十二五对于房地产结构性调控的内容明显增加。也就是说，房地产要在民生、通胀与经济增长取得平衡，尤其是在未来人民币步入升值周期的背景下。从德国的发展经验来看，只有保证通胀可控、推进结构调整，才可能步入可持续发展的轨道。否则，可能陷入日本式的经济低迷。事实上，发展风险期也不罕见，例如"拉美陷阱".从世界城市化的发展历史来看，尤其是一些发展中国家的城市化过程中也出现了一些失误，典型的表现就是拉美国家城市化的畸形发展，不仅没有给城市的健康发展注入活力，也没有给农村和农业经济的发展创造新的生机，贫富分化严重、失业率高，社会极不稳定。因此不排除在十二五的前半段，房地产结构调控的局面将持续，而调控的意图，是为了更好地推动城镇化提供条件与空间。当然，调控在是在经济平稳的基础上；毕竟我国需要较快的增长，来吸纳劳动力以及保证收入分配制度的更好实施。
从中短期来看，对于9月30日启动的房地产二次调控，存在着有升级的可能，但市场对此的预期是相对充分的。因此，即使未来有新的政策出台，对市场的冲击也相对有限。相反，房地产市场挤出的资金，以及升值背景下涌入的热钱，将保证市场流动性的充裕，市场中期向的格局仍然不改。