什么叫reits基金

你好，REITs基金是指房地产投资信托基金，在中文环境下也会被称为房地产投资基金或不动产投资基金。REITs 是 Real Estate Investment Trusts 的简称。REITs 的融资来源于资本市场，其优势在于能让小投资者以较低的价格投资到大型的，稳定收入的商业地产中，同时不需要为物业管理等问题担忧。

REITs 基金在世界各地的运作方式尚有差异，但大体上有以下几个共同点：

1. REITs 基金主要投资在能产生稳定现金流的房地产中，如写字楼、购物中心、住宅、仓库、酒店等。
2. 成立一家 REITs 需满足一定的条件，如资本结构、持有的物业类型、收益分配比例等。
3. REITs 的持有者拥有公司配发的利润，通常以每股利润表现及资产净值为主要评价标准。

REITs 基金可以降低投资者进入房地产市场的门槛，允许他们以较低的成本投资于多个不同的物业，并由专业公司负责管理。

以实际的例子说明，比如你通过购买一只 REITs 基金的股票，就能间接持有该基金购买的所有物业，并享有这些物业产生的租金收入。以及当物业升值时，REITs基金的净值也会同步提升，为股东带来资本收益。